Bekijk hieronder de meest gestelde vragen. Wie weet staat jouw vraag er wel tussen.
Staat je vraag hier niet tussen? Neem dan contact op met de makelaar Otten & Flim.
Opbroek Oost is onderdeel van de nieuwe woonwijk Het Opbroek in Rijssen. De wijk wordt gefaseerd ontwikkeld (zuid, noord en oost) en ligt in een groene, landschappelijke omgeving nabij Landgoed Oosterhof en het beekdallandschap van de Regge. Hier woon je rustig, ruim én met een uitstekende bereikbaarheid richting de N347, A1 en het centrum van Rijssen.
Ja, centraal in de wijk bevindt zich boerderijwinkel De Kuipers Hoeve, waar je terechtkunt voor diverse streekproducten. Aan de rand van de wijk liggen een middelbare school en verschillende sportvoorzieningen. Het gezellige centrum van Rijssen, met horeca en supermarkten, ligt op fietsafstand. Daarnaast zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer.
Je kunt je aanmelden via de projectwebsite. We houden je op de hoogte via nieuwsbrieven en laten je weten wanneer de verkoop start.
Nee, aanmelden is alleen om updates te ontvangen. Inschrijven voor de verkoop kan pas vanaf het moment dat de verkoop officieel start.
De pre-sale is de voorbereidende fase vóór de start verkoop. In deze periode kun je via de interactieve kaart aangeven welke bouwnummers jouw voorkeur hebben. Ook heb je tijdens de pre-sale ruim de tijd om op basis van de prijsranges financieel advies in te winnen, zo ben je goed voorbereid wanneer de verkoop start. Je schrijft je dus nog niet officieel in, maar laat alvast weten waar je interesse ligt. Zo kunnen wij jou goed op de hoogte houden én wordt de officiële inschrijving straks een stuk makkelijker voor jou. Wanneer de verkoop start kun je je voorkeuren eenvoudig omzetten in een definitieve inschrijving.
Het doorgeven van je favoriete bouwnummers is zo gedaan! Wanneer de verkoop start kun je eenvoudig je voorkeuren omzetten in een officiële inschrijving. Zo werkt het:
Let op! Het doorgeven van bouwnummervoorkeuren is nog géén definitieve inschrijving. Definitieve inschrijving voor een woning kan vanaf het moment dat de verkoop start.
Bij de start van de verkoop kun je je daadwerkelijk inschrijven voor een woning van jouw voorkeur, via het digitale inschrijfformulier in jouw persoonlijke account. In het inschrijfformulier kun je jouw voorkeur(en) voor een bepaald bouwnummer aangeven. Mocht je hulp nodig hebben kun je te allen tijde contact opnemen met de makelaar Otten & Flim.
Na de inschrijfperiode worden de woningen toegewezen op basis van de volgende criteria:
Let op! De woningen zijn in eerste instantie exclusief bedoeld voor (oud-)inwoners van Rijssen of mensen met een werk- of sociale binding met Rijssen. Na een periode van 3 maanden vervalt deze voorrangsregeling en kan iedereen in aanmerking komen voor een woning.
Let op! Voor de 5 sociale koop tussenwoningen gelden aanvullende eisen. De inschrijving en notariële loting verlopen via de gemeente Rijssen-Holten.
Het kan voorkomen dat er meer belangstellenden zijn dan beschikbare bouwnummers. Wij streven ernaar zoveel mogelijk kandidaten het bouwnummer van hun eerste voorkeur toe te wijzen, met als doel een optimale bezetting van de bouwnummers. Wanneer er één kandidaat is voor een bouwnummer, wordt het bouwnummer aan diegene toegewezen. Zijn er meerdere kandidaten voor hetzelfde bouwnummer, dan wordt de toewijzing gedaan aan de meest concrete kandidaten, oftewel degenen die voldoen aan de toewijzingscriteria. Indien er na beoordeling nog steeds gelijkwaardige kandidaten voor hetzelfde bouwnummer zijn, zal de toewijzing plaatsvinden door middel van een loting.
Na afloop van de officiële inschrijfperiode worden alle woningen toegewezen. Als je een woning toegewezen krijgt, zal de makelaar contact met je opnemen voor een optiegesprek. Mocht er geen woning voor jou beschikbaar zijn, kom je op de reservelijst te staan, waardoor je alsnog kans maakt op toewijzing.
Wanneer je een woning toegewezen krijgt, heb je een week de tijd om je beslissing te nemen. Als je akkoord gaat met de aankoop, zal de makelaar de contracten opstellen. Als iemand besluit niet over te gaan tot koop, wordt een reservekandidaat benaderd.
In fase 1 komen 20 woningen verdeeld over verschillende woningtypes.
Nee, niet alle woningen beschikken over een eigen parkeerplaats.
Alle woningen voldoen aan de nieuwste BENG-normen (Bijna Energie Neutraal Gebouw):
Omdat Opbroek Oost een nieuwbouwproject is, is het energielabel voor de woningen nog niet definitief vastgesteld. Ten tijde van start verkoop zullen de voorlopige energielabels wel bekend zijn.
De woningen (met uitzondering van de 5 sociale koop tussenwoningen) worden verwarmd met een lucht-water-warmtepomp. Dit systeem zorgen voor verwarming middels vloerverwarming en warm water voor keuken en badkamer. Het warme water wordt opgeslagen in een boiler. De lucht-water-warmtepomp brengt desgewenst ook verkoeling.
Ja, alle woningen (m.u.v. de 5 sociale koop tussenwoningen) krijgen een keukencheque voor een keuken naar keuze. Het bedrag van de cheques zal bekend zijn bij start verkoop.
Bij de 5 sociale koop tussenwoningen is een vaste keuken opgenomen.
Ja, er zit standaard sanitair en tegelwerk (badkamer en toilet) in de woningen. Voor elk woningtype wordt een afwerkingsniveau bepaald. De projectshowroom is BMN in Nijverdal.
Ja, de optielijsten zijn vanaf de start verkoop beschikbaar en te downloaden via de interactieve kaart.
Ja, de technische omschrijving is vanaf de start verkoop beschikbaar en te downloaden via de interactieve kaart.
De definitieve prijzen worden bij start verkoop bekendgemaakt. Vooraf kun je een indicatieve prijsrange vinden op de website.
Je kunt een vrijblijvende afspraak inplannen bij de Rabobank, ING, Otten & Flim of je eigen hypotheekadviseur. Bij inschrijving vragen we je om een financiële check te uploaden.
Helaas komt het regelmatig voor dat kandidaten op het laatste moment van de aankoop moeten afzien omdat ze de woning niet kunnen betalen. Om de snelheid in de verkoop te stimuleren, kun je al vroeg in gesprek gaan met een hypotheekadviseur. De hypotheekadviseur kan je helpen om inzicht te krijgen in je financiële haalbaarheid. Een financieringsverklaring moet altijd worden afgegeven door een erkend financieel adviseur. Dit verplicht je verder nergens toe.
Nadat de verkoop is gestart, lever je de financiële check online in. Dit doe je door de financiële check te uploaden bij het digitale inschrijfformulier via je persoonlijke account.
Zodra de opschortende voorwaarden zijn vervallen en de bouw van de woning definitief doorgaat, word je door de notaris uitgenodigd om de leveringsakte (leveren van de grond) en hypotheekakte te passeren. Het is verstandig om je hypotheek definitief rond te hebben binnen twee maanden nadat je de koop- en aannemingsovereenkomst hebt ondertekend.
De koop- en aannemingsovereenkomst is beschikbaar wanneer de verkoop start. Je sluit een koop-/aannemingsovereenkomst af met Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen, die je woning bouwt. Tijdens het optiegesprek neemt de makelaar de inhoud van de overeenkomst met je door. Besluit je over te gaan tot koop, dan teken je de overeenkomst en ben je officieel een contract aangegaan met Ter Steege.
In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt als voorwaarde opgenomen dat 70% van de woningen in het plan verkocht moet zijn, er een onherroepelijke omgevingsvergunning (voor de bouw) moet zijn en er planacceptatie van Woningborg nodig is.
Het plan wordt uitgevoerd onder de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. Dit biedt belangrijke bescherming voor kopers, waaronder de bouwgarantie en afbouwgarantie. Mocht de aannemer failliet gaan of de bouw niet kunnen worden voltooid, zorgt Woningborg ervoor dat de woningen alsnog worden afgebouwd. Dit biedt kopers de zekerheid dat hun woning opgeleverd wordt, zelfs als er problemen optreden met de aannemer. Ook garandeert Woningborg de kwaliteit van de woning en biedt het bescherming tegen eventuele gebreken na oplevering.
De verkoop start op woensdag 27 mei. Schrijf je in voor de nieuwsbrief om op de hoogte te blijven.
Naar verwachting start de bouw in het voorjaar van 2027. De start van de bouw is afhankelijk van de verkoopvoortgang en de vergunningen.
De bouw zal naar verwachting ongeveer 1 jaar duren. Een specifiekere opleverprognose wordt bekend gemaakt naarmate de bouw vordert.